In der Welt der Architektur und des Bauwesens kann es manchmal verwirrend sein, alle verschiedenen Begriffe und Maßeinheiten zu verstehen, die verwendet werden. Eines dieser Maße, das oft übersehen wird, ist die Bruttogeschossfläche. Dieser Begriff ist in der Branche jedoch grundlegend, da er die Gesamtfläche einer Struktur definiert und zur Planung, Finanzierung und Bewertung von Gebäuden verwendet wird.
Dabei handelt es sich bei der Bruttogeschossfläche um die Gesamtfläche eines Gebäudes, die in der Planungsphase zur Bestimmung des Bauvolumens und der damit verbundenen Kosten verwendet wird.
Bruttogeschossfläche: Definition und Berechnung
Die Bruttogeschossfläche (BGF) umfasst die Summe sämtlicher Grundflächen aller über- und unterirdischen Ebenen eines Gebäudes. Diese Fläche umfasst auch die Fläche der Außenwände, einschließlich der Dämmstoffe und der Verputzungen. Beim Berechnen der Bruttogeschossfläche wird jede Etage inklusive Küche, WC, Keller, Dachgeschoss sowie eventuellen Wintergärten einbezogen. Für die Berechnung multipliziert man einfach die Außenmaße jedes Stockwerks in Länge und Breite. Fassadenvorsprünge bleiben in dieser Berechnung unberücksichtigt.
Bruttogeschossfläche vs. anrechenbare Bruttogeschossfläche
Es ist wichtig zu wissen, dass zwischen der Bruttogeschossfläche und der anrechenbaren Bruttogeschossfläche unterschieden wird. Letztere wird zur Ermittlung der Ausnützungsziffer benötigt und ist insofern aufwändiger, da von der gesamten Bruttogeschossfläche bestimmte Flächen abgezogen werden. Hierbei werden Dach- und Kellerräume, Waschküchen und Heizräume sowie Balkonflächen und offene Terrassen nicht berücksichtigt. Auch Flächen unter 1,50 Meter und deren Zugänge werden von der anrechenbaren Fläche abgezogen.
Bruttogeschossfläche in verschiedenen Ländern
Die Definition und Berechnung der Bruttogeschossfläche kann je nach Land und Region variieren. In der Schweiz beispielsweise wird die Summe aller Grundflächen aller über- und unterirdischen Ebenen eines Gebäudes als Bruttogeschossfläche bezeichnet. Eine Besonderheit ist, dass auch die Flächen der Wände mit ihren Dämmstoffen und Verputzungen einbezogen werden.
In Deutschland dagegen wird die Bruttogeschossfläche nach der DIN 277 definiert und berechnet. Hierbei wird fälschlicherweise oft die Bruttogrundfläche als Bruttogeschossfläche bezeichnet.
Wichtige Punkte in der Übersicht
- Bruttogeschossfläche definiert die Gesamtfläche eines Gebäudes
- Sie beinhaltet sämtliche Grundflächen aller Ebenen, einschließlich der Außenwände
- Für die Berechnung werden Außenmaße jedes Stockwerks in Länge und Breite multipliziert
- Es wird zwischen Bruttogeschossfläche und anrechenbarer Bruttogeschossfläche unterschieden
- Die Definition und Berechnung kann je nach Land und Region variieren
Fazit
Verstehen, was Bruttogeschossfläche bedeutet und wie sie berechnet wird, ist essenziell für jeden, der in irgendeiner Weise mit Immobilien zu tun hat. Es ist ein grundlegendes Maß, das hilft, die Größe und den Umfang eines Gebäudes zu verstehen. Sie spielt eine wichtige Rolle bei der Planung, Budgetierung und Ausführung von Bauvorhaben. Daher lohnt es sich, diesen Begriff und seine Berechnung gut zu verstehen.
